FAQ

Häufig gestellte Fragen beantwortet.

Allgemeine Fragen zu Home Staging

Was ist das Ziel von Home Staging?

Das Ziel von Home Staging ist es, Emotionen zu wecken und die Räume auf eine Weise zu präsentieren, die das gesamte Potenzial der Immobilie aufzeigt. Durch die geschickte Inszenierung soll eine Verbindung zum Käufer entstehen, indem die Räume wohnlich, einladend und gleichzeitig neutral gestaltet werden. So können sich potenzielle Käufer emotional angesprochen fühlen und eine Vorstellung davon bekommen, wie sie die Immobilie nutzen könnten.

Was ist der erste Schritt, wenn ich Sie für Home Staging beauftrage?

Zunächst besichtige ich das Objekt vor Ort, insbesondere bei einem Full Staging. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, eine Online-Analyse durchzuführen. Dafür benötige ich aussagekräftige Fotos der Immobilie. Gemeinsam entscheiden wir dann, welche Maßnahmen sinnvoll sind.

Wie wichtig ist die Zielgruppe beim Home Staging?

Sehr wichtig! Jede Immobilie spricht eine bestimmte Zielgruppe an, und das Staging sollte darauf abgestimmt sein. Ich passe die Einrichtung dem Geschmack der potenziellen Käufer an, damit sie sich direkt wohl und zu Hause fühlen.

Was sind die Vorteile für den Makler?

Ein gestagtes Objekt präsentiert sich besser, Besichtigungen laufen reibungsloser ab und der Verkaufsprozess ist in der Regel schneller. Die Immobilie kann dadurch zu einem höheren Preis verkauft werden. Dies gilt besonders für Bestandsimmobilien, die durch Home Staging eine deutliche Wertsteigerung erfahren können.

Ist Home Staging auch für problematische Grundrisse geeignet?

Auf jeden Fall! Schwierige Raumkonzepte sind für mich eine Herausforderung. Durch gezielte Möblierung kann ich selbst ungünstig geschnittene Zimmer zu gemütlichen und funktionalen Orten verwandeln.

Wie lange dauert der gesamte Home Staging Prozess? 

Das hängt vom Zustand der Immobilie ab. Im Durchschnitt benötigen wir zwischen zwei und vier Wochen für den gesamten Prozess bei einem , von der Planung bis zur Umsetzung. Das Staging selbst dauert 2 Tage + Fotoshooting 1 Tag.

Der Ablauf 

Wann beginnt der eigentliche Staging-Prozess?

Der Staging-Prozess beginnt vor der Vermarktung, nachdem grundlegende Arbeiten wie die Reinigung, leichte Renovierungen, Garten- und Vorgartenpflege sowie notwendige Reparaturen abgeschlossen sind. Sobald Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist, geht es an die Gestaltung: Ich wähle passende Möbel und Accessoires aus, die perfekt auf Ihre Immobilie abgestimmt sind. Dabei berücksichtige ich immer die Zielgruppe, den Grundriss und Ihr Budget, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.

Was ist der Unterschied zwischen Home Staging und Renovierung?

Home Staging ist die temporäre Ausstattung und Inszenierung einer Immobilie zur Verkaufsförderung, während eine Renovierung bauliche Veränderungen zur dauerhaften Verbesserung umfasst. Home Staging ist eine kosteneffiziente Methode, um Immobilien für den Verkauf attraktiver zu machen, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

Kann ich während des Verkaufsprozesses in der Immobilie wohnen bleiben?

Ja, das ist möglich. Allerdings ist es ratsam, persönliche Gegenstände zu reduzieren, um die Immobilie neutral zu präsentieren.

Werden auch Fotos von der gestagten Immobilie gemacht?

Ja, nachdem das Staging abgeschlossen ist, lasse ich professionelle Fotos machen, die die Immobilie im besten Licht zeigen. Diese Bilder sind entscheidend für die Präsentation im Internet, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Wie werden die Möbel für das Home Staging ausgewählt?

Zuallererst schauen wir uns gemeinsam an, welche vorhandenen Möbelstücke verwendet werden können und ergänzen diese gegebenenfalls mit modernen Stücken. Bei leerstehenden Immobilien statten wir Ihre Immobilie entsprechend der Zielgruppe mit Möbelstücken aus meinem Lager aus. 

Preis

Wie hoch sind die Kosten für Home Staging?

Im Durchschnitt betragen die Kosten ein bis drei Prozent des Verkaufswertes der Immobilie. Diese Kosten umfassen die Möbel für drei Monate, An- und Abtransport, die Grundreinigung sowie die gesamte Planungsarbeit. Bei einem Einsatz von beispielsweise 10.000 Euro können Sie einen um 20.000 bis 30.000 Euro höheren Verkaufspreis erzielen.

Gibt es eine Möglichkeit, ein preiswertes Staging zu bekommen?

Natürlich! Sie können ein preiswertes Staging erhalten, indem Sie es selbst in Eigenregie durchführen, basierend auf meinem Leitfaden. Senden Sie mir einfach Fotos Ihrer Immobilie zu, und ich erstelle für Sie eine ausführliche Analyse. Diese Analyse beinhaltet eine Bewertung des aktuellen Zustands Ihrer Immobilie, notwendige Vorarbeiten, ein Einrichtungskonzept sowie eine detaillierte Einkaufsliste, damit Sie Ihre Immobilie optimal selbst vorbereiten können.

Vermarktungszeit

Wie schnell verkauft sich eine gestagte Immobilie?

Erfahrungsgemäß verkauft sich eine gestagte Immobilie innerhalb von drei Monaten. Das spart laufende Kosten wie Heizung, Wasser und Strom. Bei einem finanziellen Einsatz von circa ein bis drei Prozent des Verkaufswertes lassen sich problemlos 15 Prozent auf den ursprünglichen Verkaufspreis aufschlagen, solange dieser realistisch eingeschätzt worden ist.

Zu meiner Person

Sind sie eine Maklerin?

Nein, ich bin Home Stagerin. Ich arbeite eng mit Makler:innen zusammen, um dasselbe Ziel zu erreichen: Ihre Immobilie an die passende Familie oder den idealen Käufer zu bringen. Während der Makler oder die Maklerin sich um den gesamten Verkaufsprozess kümmert, sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer auf den ersten Blick überzeugt.

Dann sind sie eine Innenarchitektin? 

Nein, ich bin keine Innenarchitektin, sondern eine Innendesignerin. Mein Schwerpunkt liegt darauf, bestehende Immobilien zu gestalten, sei es durch Home Staging für den Verkauf oder durch Redesign, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Ich verleihe den Räumen einen frischen, modernen Chic, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Dabei kombiniere ich alte und neue Elemente, um eine einladende und emotionale Atmosphäre zu schaffen, die Ihre Immobilie für potenzielle Käufer besonders attraktiv macht.